התחדשות עירונית

פתרון ההתחדשות העירונית השני הוא פינוי בינוי שכשמו כן הוא – פינוי הבניין ובינוי של בניין חדש. בניגוד לתמ״א 38, אשר לרוב נשאר ברמה העירונית, פרויקט פינוי בינוי מוכרז על ידי משרד הבינוי והשיכון על ידי צו הכרזה שתקף לשש שנים בלבד. השיטה הזו פותחה כמענה לכמות המצטמצמת של כמות השטחים הפתוחים, שמירה על שטחים ירוקים בעיר ועדכון של סגנונות בנייה ישנים שלא תכננו נכון קדימה את ניצול השטחים עליהם נבנו הבניינים.

גם כאן, העסקה משתלמת לשני הצדדים–

הדיירים מרוויחים עלייה מטאורית בשווי הנכס שלהם, מבלי שהם נדרשו להשקיע אפילו שקל בודד ואילו היזמים נהנים ממכירה של יחידות דיור חדשות שייבנו על השטח. בזמן בניית הפרויקט, הדיירים עוברים לדירות שכורות מבלי לשלם שכירות עד 3 שנים מרגע התחלת הפרויקט.

בפרויקט פינוי בינוי הדיירים זכאים ״לדירת התמורה״ שהיא הדירה אותה יקבלו בתום הפרויקט. ישנן כל מיני ״דירות תמורה״ כאלו שהדיירים יכולים לקבל, כגון:

• דירה בשטח גדול יותר מהדירה המקורית
• דירה קטנה יותר וקבלת היתרה באמצעות תשלום איזון מהיזם
• בעלי דירות מבוגרים (70+) יכולים לבחור בתנאים מסויימים לקבל שתי דירות חדשות קטנות יותר, ששווין אינו עולה על שווי דירה חדשה רגילה בבניין, דירה במקום אחר שהשווי שלה לא יעלה על דירה חדשה בבניין אשר מועד לפרויקט ואפילו אפשרות לדיור בדיור מוגן או בבית אבות.

שינויים חדשים לחוק פינוי בינוי

מעבר להורדת שיעור אחוז הדיירים הנחוץ להתחלת הפרויקט מ-80% ל-66%, נוספו שינויים חדשים שמיועדים לתמרץ את הדיירים והיזמים להתחיל פרויקטים חדשים ביניהם:

• במידה ויש לדייר מספר נכסים, הוא ייחשב דייר בעל דירות יחידות מה שאומר שהוא ייהנה מאותם הפטורים השמורים לבעלי דירה יחידה.
• גיל הדייר הקשיש ירד בחמש שנים מ-85 ו-80 ל-70 ו-75 שנים, כך שהכדאיות להתחלת הפרויקט עולה גם בקרב דיירים ותיקים אשר מטבע הדברים לא פתוחים כל כך לשינויים.
• ביטול תשלומי מס שבח, היטל השבחה ומס רכישה על הדירות החדשות אשר יתקבלו בתום הפרויקט.